Facebook-f Instagram
  • BG +359 889 76 76 77
  • GR +30 699 52 86 570
  • contact@hometogreece.eu
bg_BG Bulgarian
bg_BG Bulgarian en_US English
Търсене

Придай цвят на живота си#Come to GreeceHomeToGreece!

Filters
  • Цена
  • Вид имот
    Вид имот
  • Спални
    Спални
  • Бани
    Бани
  • Площ
  • Още филтри
    • Clear all filters
Hide filters
Виж всички обяви
Hometogreece

Придай цвят на живота си

#Come to GreeceHomeToGreece!

Filters
  • Цена
  • Вид имот
    Вид имот
  • Спални
    Спални
  • Бани
    Бани
  • Площ
  • Още филтри
    • Clear all filters
Hide filters
Виж всички обяви
Hometogreece
01.
Избери мечтания си имот
02.
Свържи се с нас за детайли
03.
Ние ще се погрижим за целия правен процес около сделката
0 +
Години опит
За нас

Ние НЕ сме просто още една агенция за недвижими имоти.

Наясно сме с предизвикателствата при покупка на имот в чужда държава. Ето защо предлагаме пълна правна помощ през целия процес! 

Цялостна правна помощ

За разлика от други брокерски агенции, ние предоставяме на своите клиенти достъп до пълен правен екип с над 25 години опит, който гарантира 100% успешно финализиране на вашата сделка.

Международен екип

Нашият екип включва както български, така и гръцки адвокати и брокери, за да осигурим пълно покритие на всички международни аспекти.

Legal & Brokerage Team

– HomeToGreece

Научи повече
0 +
Публикувани обяви
0 +
Различни региони
0 +
Партньорски Агенции
0 +
Членове на екипа

Разгледайте нашето портфолио

Разгледайте нашите внимателно подбрани оферти и открийте своя бъдещ летен оазис в Гърция!

Търси имот
Виж всички обяви
Виж проекта
3

Вили Лейватос

Кефалония

Виж проекта
2

Вили Сани-Касандра

Халкидики

Виж проекта
2

Вили Лейватос

Кефалония

Виж проекта
1

Вили Песада

Кефалония

Подбрани имоти

Разгледайте някои от най-добрите имоти, които подбрахме специално за вас!

big_1-1331102
  • Мезонет

Мезонет за продажба

  • Цена: 360 000
  • Локация: Вурвуру
  • Спални: 3
  • Бани: 2
Виж имота
  • Мезонет

Мезонет за продажба

  • Цена: 160 000
  • Локация: Kassandra, Elani
  • Спални: 2
  • Бани: 2
Виж имота
  • Къща

Луксозна вила за продажба

  • Цена: 1 200 000
  • Локация: Миханиона, Ангелохори
  • Спални: 4
  • Бани: 3
Виж имота
  • Къща

Луксозна вила за продажба

  • Цена: 1 720 000
  • Локация: Панорама, Селище Топографон
  • Спални: 5
  • Бани: 3
Виж имота

Разгледай цялото ни портфолио

Кликнете тук, за да разгледате пълния ни асортимент от недвижими имоти!

Виж всички обяви

Как да закупите имот в Гърция

Информация

Възползвайте се от нашите многобройни източници, които обясняват процеса на придобиване на имот в Гърция.

Legal Process

Юридически процес

Разгледайте стъпка по стъпка юридическия процес, за да знаете какво ви предстои.

Научи повече
Required Documents

Необходими документи

Разгледайте всички документи, които ще трябва да подготвите.

Научи повече
Expenses

Разходи

Вижте нашия подробен преглед на разходите за целия процес.

Научи повече

Разгледайте нашите обявени имоти

Виж всички обяви
Търсене

Открийте вашето бъдещо лятно кътче сега!

Разгледайте нашата търсачка и намерете своя мечтан имот.

Търси сега

Направете първата стъпка към осигуряването на вашия нов дом!

Свържете се с нашия търговски екип за подробности относно избрания от вас имот.

  • Професионален екип
  • 24/7 клиентска помощ
  • Налични посещения на място

Информация

  • Contact@hometogreece.eu
  • BG +359 889 76 76 77
  • GR +30 699 52 86 570

HomeToGreece: Водим ви с доверие и грижа към вашия мечтан дом в Гърция.

Facebook-f Instagram
Линкове
Контакти
Бюлетин

Абонирайте се за нашия бюлетин, за да не пропуснете нищо, свързано с пазара на недвижими имоти в Гърция!

Website developed by SwiftBrands.eu

Copyright HomeToGreece © 2025. All rights reserved.

Reset password

Enter your email address and we will send you a link to change your password.

Powered by Estatik
bg_BGBulgarian
en_USEnglish bg_BGBulgarian

Юридически процес

Прехвърлянето на собствеността и регистрацията са напълно прозрачна, лесно контролируема и публична процедура в Гърция. Страната е член на Европейския съюз от януари 1981 г., което означава, че се прилагат както националното, така и европейското законодателство.

В случай че една от страните в сделка с недвижим имот не е гръцки гражданин, трябва да бъдат извършени следните действия:

  • Съставяне на пълномощно. То се изготвя от гръцки нотариус в присъствието на акредитиран преводач (задължително). Това пълномощно упълномощава адвоката, чието име е посочено в документа, да действа от името на чужденеца. То също така съдържа правомощията, предоставени на адвоката, за изготвянето и изпълнението на Основния договор за покупка на имота. По този начин купувачът не трябва да се занимава с дълги и сложни правни формалности и процедури.
  • Упълномощеният адвокат, действащ от името и за сметка на своя клиент (купувача), го регистрира като данъкоплатец в Гърция и открива банкова сметка в държавна банка (на името на купувача).
  • Упълномощеният адвокат извършва подробна проверка в държавния имотен регистър за историята на имота и други детайли (като съществуващи или предишни ипотеки, тежести или други задължения, съществуващи и предишни договори и споразумения, свързани с имота и т.н.). След приключване на проверката на имота адвокатът изготвя доклад, подписва и удостоверява го и го предоставя на бъдещия купувач.
  • Упълномощеният адвокат изготвя декларация за данъка върху прехвърлянето на собствеността и я подава в местния данъчен орган. Данъчната ставка е 3,09%, ако разрешението за строеж на имота е издадено преди 01.01.2006 г., и 24%, ако е издадено след тази дата. Плащането на данъка от 24% е спряно до 31.12.2024 г. (чл. 6, Данъчен кодекс, Закон 2859/2000)

     

  • Двете страни (купувач и продавач) подписват основния договор за покупко-продажба на имота в присъствието на нотариус и акредитиран преводач. След подписването на договора адвокатът го регистрира в Държавния имотен регистър, което представлява финалния, задължителен и неразделен етап от сделката по покупката на имота.
  • След подписването на основния договор купувачът получава пълния пакет от документи, споменати по-горе, които са надлежно заверени от нотариус и преведени на неговия роден език. Това включва разрешението за строеж, сертификата за енергийна ефективност, плана на имота и неговия топографски план.

Необходими документи

Процедурата за закупуване на имот в Гърция е много проста и отнема минимално време. В днешно време са ви необходими само 10 работни дни, за да получите пълно право на собственост върху гръцки имот. Може би сте чували, че това не е така, и подобно мнение е било основателно, но вече не е вярно: преди юни 2011 г. съществуваше закон за граничния режим, който изискваше купувачът, желаещ да закупи имот в район близо до държавната граница, да подаде заявление за разрешение от Министерството на отбраната на Гърция. Заради това купувачът трябваше да събира голям пакет от документи и цялата сделка можеше да отнеме няколко месеца. Сега процедурата е значително опростена и всички формалности по покупката на имот могат да бъдат финализирани в рамките на 10 дни. Списъкът с необходимите документи също е значително съкратен.

Списък с документи за регистрация на недвижим имот:
  • Валиден международен паспорт
  • Валидна виза, която позволява влизане в Гърция

     

Списък с документи за откриване на банкова сметка в Гърция:
  • Валиден международен паспорт
  • Валидна виза, която позволява влизане в Гърция
  • Документ, потвърждаващ постоянния адрес (вътрешен паспорт на държавата на местоживеене)
  • Писмо за потвърждение на заетостта (официален документ, удостоверяващ основната професионална дейност на потенциалния купувач, без значение от нейния вид)
  • Копие от данъчната декларация 

Разходи

Договор за покупка на имот: такси и допълнителни разходи

Ако подпишете договор за покупка на имот, ще трябва да заплатите следните допълнителни разходи и такси:

Ако реалната цена на имота е 100 000 евро, а данъкът е 3,09%, тогава разходите се изчисляват, както следва:

Адвокатски хонорар: 100.000 х (договорен процент или фиксирана такса, в зависимост от споразумението с адвоката).1,5%= 1.500 € (плюс 24% ДДС, който се добавя към тази сума) = 1.860 €.
Нотариален хонорар: 100.000 х (договорен процент или фиксирана такса, в зависимост от тарифата на нотариуса).1,5%= 1.500 € (плюс 24% ДДС) = 1.860 €.
Данък за прехвърляне на собственост: 100.000 х 3,09% = 3.090 евро.3,09%=3.090 €
Такса за вписване на ипотека: 100.000 х (договорен процент или фиксирана такса, в зависимост от законовите изисквания).0.5%+150€= 650 €
Комисионна на агенцията за недвижими имоти: 100.000 х (договорен процент, обикновено между 2% и 5%, в зависимост от споразумението).2%= 2.000 € (плюс 24% ДДС) = 2.480 €.
Total amount: 9.940€ (This amount can’t be considered a service fee calculated based on property price).

Ако реалната цена на имота е 100 000 евро, а данъкът е 24%, тогава разходите се изчисляват, както следва (плащането на данъка от 24% е спряно до 31.12.2024 г., съгласно чл. 6 от Данъчния кодекс, Закон 2859/2000):

Адвокатски хонорар: 100.000 х (договорен процент или фиксирана такса, в зависимост от споразумението с адвоката).1,5%= 1.500 € (плюс 24% ДДС, който се добавя към тази сума) = 1.860 €.
Нотариален хонорар: 100.000 х (договорен процент или фиксирана такса, в зависимост от тарифата на нотариуса).1,5%= 1.500 € (плюс 24% ДДС) = 1.860 €.
Данък за прехвърляне на собственост: 100.000 х 3,09% = 3.090 евро.24%=24.000 €
Такса за вписване на ипотека: 100.000 х (договорен процент или фиксирана такса, в зависимост от законовите изисквания).0.5%+150€= 650 €
Комисионна на агенцията за недвижими имоти: 100.000 х (договорен процент, обикновено между 2% и 5%, в зависимост от споразумението).2%= 2.000 € (плюс 24% ДДС) = 2.480 €.
Обща сума: 30.850 € (Тази сума не може да се счита за такса за услуга, изчислена на базата на цената на имота).

Close
Filters
  • Цена
  • Вид имот
    Вид имот
  • Спални
    Спални
  • Бани
    Бани
  • Площ
  • Още филтри
    • Clear all filters
Hide filters